688-692 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 201 m² · constr. 1930 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631912698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
71050631912698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 31 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 626 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 74 561 $ Poids 36 % |
| 2 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 398 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 521 598 $ Poids 26 % |
| 4 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 165 $ Poids 24 % |
| 5 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 657 467 $ Poids 9 % |
| 6 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie +57 734 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 623 480 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 682 247 $ Poids 6 % |
| 8 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.