672 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 148,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631913852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
71050631913852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 667 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 65 396 $ Poids 44 % |
| 2 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 98 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 439 738 $ Poids 41 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 320 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 767 $ Poids 26 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 588 607 $ Poids 20 % |
| 6 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 850 m · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 234 639 $ Poids 19 % |
| 7 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 354 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 212 $ Poids 16 % |
| 9 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 751 751 $ Poids 16 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 868 $ Poids 12 % |
| 11 | 143, Rue Daoust, Les Cèdres 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 513 500 $ (3 129 $/m²) 164,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +103 597 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 541 026 $ Poids 10 % |
| 12 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 255 101 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.