667 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 107,9 m² · constr. 1912 · terrain 1 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 351 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631922405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
71050631922405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 24 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 222 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 910 $ Poids 24 % |
| 3 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 775 $ Poids 22 % |
| 4 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 935 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 500 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 197 $ Poids 16 % |
| 7 | 72, rue Saint-Pierre, Les Cèdres 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 846 $/m²) 87,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 804 $ Poids 16 % |
| 8 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 216 204 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 186 229 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 508 $ Poids 13 % |
| 11 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 479 361 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 427 652 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.