620 Rue SAUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 95,1 m² · constr. 2015 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631922542800010620
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71050631922542800010620
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 711 698 $ Poids 34 % |
| 2 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 213 $ Poids 23 % |
| 3 | 168, Rue Daoust, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 398 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 444 209 $ Poids 18 % |
| 5 | 13, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 126 488 $ (1 432 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +12 649 $ | 144 007 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 505 819 $ Poids 16 % |
| 7 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 508 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 598 865 $ Poids 14 % |
| 9 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 721 $ Poids 14 % |
| 10 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 543 288 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 486 334 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, Rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 960 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.