641 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 129,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631922738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
71050631922738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 1 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 53 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 616 $ Poids 30 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 575 703 $ Poids 27 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 080 $ Poids 19 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −56 142 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 625 081 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 237 386 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 523 990 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 558 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 228 $ Poids 14 % |
| 10 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 275 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −51 078 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 704 522 $ Poids 13 % |
| 12 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 904 m · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 221 329 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.