621 Rue SAUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 112,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 431 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631922895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
71050631922895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 32 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −24 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 891 $ Poids 37 % |
| 2 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 344 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 609 493 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 883 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 586 $/m²) 94,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 273 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 732 812 $ Poids 22 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 267 618 $ Poids 17 % |
| 7 | 51, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 046 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 029 $ Poids 14 % |
| 9 | 32, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 190 775 $ (1 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +19 078 $ | 228 748 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 209 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 953 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 390 $ Poids 11 % |
| 12 | 11, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 081 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 890 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 522 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.