662 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
417 300 $
Autre · 1 780 $/m² · 234,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 165 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631923142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
71050631923142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 14 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-13 · 215 m · Vendu 675 000 $ (2 885 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 610 $ Poids 26 % |
| 2 | 30, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 547 000 $ (2 509 $/m²) 218 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 563 626 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 074 $ Poids 24 % |
| 4 | 927, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 685 $/m²) 207,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 424 232 $ Poids 14 % |
| 5 | 166, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 721 164 $ Poids 13 % |
| 6 | 16 et 18, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (779 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 227 146 $ Poids 12 % |
| 7 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 2.3 km · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +22 988 $ | 346 585 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, rue de l'Érablière, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (2 872 $/m²) 234 m² · constr. 1993 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 730 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 33, Rue des Plaines, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 617 $/m²) 254,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +157 510 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 730 363 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie +67 658 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 709 097 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.