636 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 126 m² · constr. 1972 · terrain 4 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631923228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
71050631923228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 38 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 105 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 551 320 $ Poids 26 % |
| 3 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 645 743 $ Poids 22 % |
| 4 | 49, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 028 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 389 426 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, rue Jacques, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 389 $/m²) 110,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 632 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 926 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 249 941 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 318 108 $ Poids 12 % |
| 8 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 881 m · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 218 508 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 485 549 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 862 $/m²) 120,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 602 206 $ Poids 10 % |
| 11 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 999 $ Poids 10 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +37 778 $ | 508 821 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.