600 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 161,5 m² · constr. 1922 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631934590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
71050631934590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 853 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 67 691 $ Poids 48 % |
| 2 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 145 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +45 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 455 041 $ Poids 29 % |
| 3 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 390 $ Poids 26 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 324 $ Poids 19 % |
| 5 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 244 187 $ Poids 15 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 785 632 $ Poids 15 % |
| 7 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 157 $ Poids 13 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 403 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 577 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 137 $ Poids 6 % |
| 12 | 122, rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (3 082 $/m²) 190,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 689 $ · Ajust. superficie −44 849 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 596 590 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.