589 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 153,5 m² · constr. 1914 · terrain 1 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631943175100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
71050631943175100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 876 m · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +5 802 $ | 66 300 $ Poids 43 % |
| 2 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 157 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 831 $ Poids 29 % |
| 4 | 35, rue Florian-Paiement, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 698 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 534 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 347 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 691 $ · Ajust. superficie +54 118 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 599 909 $ Poids 20 % |
| 6 | 94, rue des Sitelles, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (5 134 $/m²) 149,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 765 098 $ Poids 18 % |
| 7 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 238 400 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 476 $/m²) 146,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 251 $ Poids 15 % |
| 9 | 52, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 100 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, rue Saint-Viateur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 077 $/m²) 134,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 269 $ Poids 9 % |
| 11 | 70, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 444 444 $ (3 367 $/m²) 132 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 700 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 472 895 $ Poids 6 % |
| 12 | 38, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 625 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.