545 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 214,5 m² · constr. 1880 · terrain 22 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 572 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641905981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71050641905981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 76 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Des Mésanges, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 205 $/m²) 212,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 028 $ Poids 12 % |
| 2 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 67 626 $ Poids 10 % |
| 3 | 833, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 400 $/m²) 185,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 616 $ Poids 5 % |
| 4 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +84 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 745 $ Poids 4 % |
| 5 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +140 123 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 821 346 $ Poids 3 % |
| 6 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 917 m · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 503 179 $ Poids 3 % |
| 7 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +124 913 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 746 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 808, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 217 438 $ (1 447 $/m²) 150,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 391 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 282 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +138 543 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 811 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 504 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 6575, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 493 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +124 713 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 641 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.