Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
399 700 $
Autre · terrain 259 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 661,9 m²
Frontage
270,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 300 $
Rôle antérieur 1 188 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641919017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 337 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 188 800 $
ID provincial
71050641919017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Cèdres 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 44 % |
| 2 | 431, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 557 $ Poids 30 % |
| 3 | 416, Chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 26 % |
| 4 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 23 % |
| 5 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 20 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 14 % |
| 8 | 796, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 58 020 $ (348 $/m²) 166,8 m² · constr. 1892 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 811 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, Gauthier Street, Les Cèdres 2024-04-08 · 999 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 483 $ Poids 11 % |
| 10 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 11 % |
| 11 | 618-620, Rue Sauve, Les Cèdres 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 637 $ Poids 10 % |
| 12 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.