502 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
614 700 $
Autre · 4 193 $/m² · 146,6 m² · constr. 1812 · terrain 146 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 285,2 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 813 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641939969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1812
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 400 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
813 600 $
ID provincial
71050641939969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 699 $ Poids 24 % |
| 2 | 641, chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 887 $/m²) 129,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 534 $ Poids 20 % |
| 3 | 161, Gauthier Street, Les Cèdres 2024-04-08 · 742 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 263 $ Poids 18 % |
| 4 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 499 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 309 $ Poids 13 % |
| 6 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 524 $ Poids 13 % |
| 7 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 415 413 $ Poids 12 % |
| 8 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 522 530 $ Poids 10 % |
| 9 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 619 858 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 635 $ Poids 10 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 686 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 274 $ Poids 9 % |
| 12 | 40, Avenue Julien, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (4 640 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 823 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.