485 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 400 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641987484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
71050641987484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 991 $ Poids 26 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 449 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 143 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 526 957 $ Poids 18 % |
| 4 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 813 $ Poids 17 % |
| 5 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 552 $ Poids 16 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −39 282 $ | 428 423 $ Poids 16 % |
| 7 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 055 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 399 $ Poids 14 % |
| 9 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 553 397 $ Poids 14 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 498 674 $ Poids 13 % |
| 11 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 231 $ Poids 13 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 495 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.