477 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 524 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641997005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
71050641997005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 614 $ Poids 37 % |
| 2 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 614 024 $ Poids 37 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 321 694 $ Poids 36 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 298 063 $ Poids 29 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 115 865 $ Poids 25 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 427 186 $ Poids 23 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 400 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 983 $ Poids 21 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 939 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 441 580 $ Poids 16 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 896 $ Poids 15 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 417 094 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.