467 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 146,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 347,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 670 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641997444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
71050641997444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 88 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 192 $ Poids 30 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 485 980 $ Poids 29 % |
| 3 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 548 950 $ Poids 24 % |
| 4 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 537 113 $ Poids 23 % |
| 5 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 566 190 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 642 687 $ Poids 20 % |
| 7 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 112 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 670 $ Poids 18 % |
| 9 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 614 101 $ Poids 17 % |
| 10 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 670 696 $ Poids 16 % |
| 11 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 709 083 $ Poids 16 % |
| 12 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 615 962 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.