459 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 2 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641997714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
71050641997714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 569 341 $ Poids 52 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 886 $ Poids 37 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 294 828 $ Poids 33 % |
| 4 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 912 $ Poids 21 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 107 265 $ Poids 18 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 245 $ Poids 16 % |
| 7 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 272 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 410 349 $ Poids 13 % |
| 9 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 388 353 $ Poids 13 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 409 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 871 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.