472 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 108,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
641998082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
71050641998082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 578 $ Poids 37 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 665 $ Poids 23 % |
| 3 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 408 196 $ Poids 20 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 956 $ Poids 20 % |
| 6 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 477 650 $ Poids 19 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 858 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 809 $ Poids 18 % |
| 9 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 681 $ Poids 17 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 832 $ Poids 17 % |
| 11 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 019 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 473 741 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.