Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
524 500 $
Autre · terrain 3 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
19 900 $
Rôle antérieur 16 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642003890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 800 $
ID provincial
71050642003890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 197 $ Poids 0 % |
| 2 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 0 % |
| 3 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 581 $ Poids 0 % |
| 4 | 22 and 74, rue Paquette and rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 529 000 $ (5 151 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 192 $ Poids 0 % |
| 5 | 147-149, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (1 875 $/m²) 357,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 456 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Potvin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 549 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 511 000 $ (4 932 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, Rue Potvin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 369 000 $ (3 942 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 5335, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 457 897 $ (3 985 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Yvon-Provost, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 716 $/m²) 116 m² · constr. 1935 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 5336, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 895 $/m²) 142,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, 3ième Rue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 529 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.