Chemin CANAL · Les Cèdres
Valeur estimée
584 500 $
Autre · terrain 72 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 684,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642014529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
71050642014529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 73 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 645 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 0 % |
| 2 | 7, rue Lauzon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 985 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 465 100 $ (4 795 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 422 400 $ (3 886 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 583 $ Poids 0 % |
| 5 | 98-100, rue Saint-Laurent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 3.7 km · Vendu 306 500 $ (1 238 $/m²) 247,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 5395, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 765 000 $ (3 583 $/m²) 213,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Paquette, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 626 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, Rue des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-29 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 339 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 56, rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (2 248 $/m²) 231,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Des Gaspésiens, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 136-138, Rue Marcel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 074 $/m²) 182,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 22 and 74, rue Paquette and rue Belval, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 529 000 $ (5 151 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.