Chemin CANAL · Les Cèdres
Valeur estimée
665 000 $
Autre · 5 424 $/m² · 122,6 m² · constr. 2017 · terrain 356 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 454,9 m²
Frontage
285,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 672 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642131129500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
765 400 $
Valeur bâtiment
36 800 $
Rôle antérieur
672 500 $
ID provincial
71050642131129500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 90 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 410 616 $ Poids 47 % |
| 2 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 933 m · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 370 $ Poids 47 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 595 353 $ Poids 37 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 518 324 $ Poids 37 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 624 935 $ Poids 34 % |
| 6 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 592 $ Poids 33 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +21 758 $ | 576 097 $ Poids 32 % |
| 8 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 523 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 283 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +33 687 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 550 882 $ Poids 26 % |
| 11 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 905 $ Poids 24 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 692 772 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.