604 Chemin SAINT-ANTOINE · Les Cèdres
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642148228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
71050642148228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 256 $ Poids 62 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 552 $ Poids 51 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 661 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 959 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 045 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 391 172 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 534 $ Poids 40 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 994 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −21 351 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 453 725 $ Poids 38 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 174 $ Poids 37 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 083 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 914 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 502 293 $ Poids 35 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 256 $ Poids 33 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 125 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.