Chemin CANAL · Les Cèdres
Valeur estimée
492 800 $
Autre · terrain 171 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 587,5 m²
Frontage
—
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642160276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71050642160276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 40 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 934 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 46 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 921 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 46 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 44 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 43 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 050 $ Poids 40 % |
| 8 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 951 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 816 $ Poids 39 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 38 % |
| 10 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 117 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.