450 Chemin SAINT-ANTOINE · Les Cèdres
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 193 m² · constr. 1978 · terrain 121 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 315,7 m²
Frontage
178,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 676 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642178091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
71050642178091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 627 $ Poids 51 % |
| 2 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 570 347 $ Poids 50 % |
| 3 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 758 $ Poids 46 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 607 268 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 715 274 $ Poids 33 % |
| 6 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 269 921 $ Poids 33 % |
| 7 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 758 $ Poids 32 % |
| 8 | 114, avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 322 919 $ (1 788 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 857 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −32 292 $ | 330 570 $ Poids 30 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 514 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 114 $ Poids 27 % |
| 11 | 148, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 447 $/m²) 173,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 620 722 $ Poids 27 % |
| 12 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +64 125 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 583 400 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.