679 Chemin SAINT-ANTOINE · Les Cèdres
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 144,2 m² · constr. 1879 · terrain 3 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589,2 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 326 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642221235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
71050642221235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 128 m · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 411 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 582 724 $ Poids 24 % |
| 3 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 134 $ Poids 23 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +44 614 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 614 338 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 758 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 096 $ Poids 17 % |
| 7 | 196, rue Champlain, Les Cèdres 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 879 $/m²) 128,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 555 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.