635 Chemin SAINT-ANTOINE · Les Cèdres
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 158,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 476 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642230051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
71050642230051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 67 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 113 m · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 463 364 $ Poids 67 % |
| 2 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 512 258 $ Poids 26 % |
| 3 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 220 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 544 080 $ Poids 24 % |
| 4 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 757 $ Poids 23 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +69 115 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 769 $ Poids 20 % |
| 6 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 653 682 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 495 829 $ Poids 18 % |
| 8 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 846 572 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 713 909 $ Poids 14 % |
| 10 | 196, rue Champlain, Les Cèdres 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 879 $/m²) 128,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.