644 Chemin SAINT-ANTOINE · Les Cèdres
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 118,2 m² · constr. 1957 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642230418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
71050642230418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 990 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 263 $ Poids 58 % |
| 2 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 40 m · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 389 752 $ Poids 57 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 427 301 $ Poids 38 % |
| 4 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 496 204 $ Poids 35 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 554 547 $ Poids 32 % |
| 6 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 218 $ Poids 31 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 538 $ Poids 30 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 215 $ Poids 26 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 901 $ Poids 24 % |
| 10 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 907 $ Poids 23 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 947 $ Poids 21 % |
| 12 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 361 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.