664 Chemin SAINT-ANTOINE · Les Cèdres
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
642231314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
71050642231314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 908 $ Poids 42 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 240 $ Poids 41 % |
| 3 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 692 $ Poids 40 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 254 $ Poids 32 % |
| 5 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 478 601 $ Poids 30 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 350 $ Poids 30 % |
| 7 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 269 025 $ Poids 30 % |
| 8 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 286 $ Poids 25 % |
| 9 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 203 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 117 $ Poids 24 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 186 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 430 392 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.