157 Rue GAUTHIER · Les Cèdres
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 2 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651907295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
71050651907295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 51 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 864 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 271 $ Poids 27 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 646 $ Poids 23 % |
| 4 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 832 $ Poids 22 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 660 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 485 874 $ Poids 19 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 429 $ Poids 18 % |
| 8 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −44 256 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 475 019 $ Poids 16 % |
| 9 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 588 582 $ Poids 16 % |
| 10 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 807 $ Poids 15 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 102 588 $ Poids 15 % |
| 12 | 18, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 197 965 $ (1 566 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 972 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −19 796 $ | 221 309 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.