443 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 132,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 467 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651908480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
71050651908480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 621 $ Poids 37 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 562 559 $ Poids 29 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 184 $ Poids 24 % |
| 4 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 022 $ Poids 24 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 555 962 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 485 360 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 882 $ Poids 19 % |
| 8 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 587 892 $ Poids 17 % |
| 9 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −44 797 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 474 477 $ Poids 17 % |
| 10 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 102 469 $ Poids 16 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 594 774 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.