160 Rue GAUTHIER · Les Cèdres
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 115,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651908990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
71050651908990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 42 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 947 $ Poids 34 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 127 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 521 973 $ Poids 23 % |
| 3 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 287 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 219 $ Poids 22 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −10 337 $ | 453 395 $ Poids 20 % |
| 6 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 589 887 $ Poids 20 % |
| 7 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 168 $ Poids 19 % |
| 8 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 494 075 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 770 $ Poids 17 % |
| 10 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 548 568 $ Poids 17 % |
| 11 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 485 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 490 421 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.