149 Rue GAUTHIER · Les Cèdres
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 90,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 143,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 471 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651916158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
71050651916158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 39 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 198 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 601 118 $ Poids 44 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 889 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 700 $ Poids 41 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 113 266 $ Poids 28 % |
| 5 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 860 $ Poids 26 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 077 $ Poids 23 % |
| 7 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 642 $ Poids 23 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 243 $ Poids 22 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 960 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 434 206 $ Poids 19 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 546 $ Poids 14 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 221 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.