155 Rue LAUZON · Les Cèdres
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 64,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 400,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651916889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
71050651916889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 137 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 028 $ Poids 19 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 193 386 $ Poids 7 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −45 007 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 366 568 $ Poids 7 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 610 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 233 390 $ Poids 6 % |
| 5 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 220 260 $ Poids 4 % |
| 6 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −48 154 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 691 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 236 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 155 469 $ (2 016 $/m²) 77,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 880 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −15 547 $ | 155 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, Rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 377 500 $ (4 374 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 125 $ · Ajust. superficie −48 554 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 361 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 123, Rue des Sittelles, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 246 500 $ (2 763 $/m²) 89,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 790 $ · Ajust. superficie −34 681 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 232 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.