171 Rue LAUZON · Les Cèdres
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651917577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
71050651917577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 252 $ Poids 38 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 982 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 259 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 601 $ Poids 28 % |
| 5 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 489 470 $ Poids 25 % |
| 7 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 105 738 $ Poids 23 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 415 $ Poids 22 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 277 $ Poids 20 % |
| 10 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 595 630 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, rue Champlain, Les Cèdres 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 514 810 $ (3 378 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 424 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −51 481 $ | 544 499 $ Poids 16 % |
| 12 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 334 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.