434 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 159,6 m² · constr. 1860 · terrain 5 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651918067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71050651918067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 664 $ Poids 38 % |
| 2 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 523 068 $ Poids 34 % |
| 3 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 464 310 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 531 517 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 050 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 244 739 $ Poids 29 % |
| 7 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 630 $ Poids 29 % |
| 8 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 206 $ Poids 28 % |
| 9 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 113 063 $ Poids 27 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 546 271 $ Poids 27 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 914 $ Poids 26 % |
| 12 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 107 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.