180 Rue LAUZON · Les Cèdres
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 155,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 622 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651918753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
71050651918753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 539 500 $ Poids 39 % |
| 2 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 601 373 $ Poids 33 % |
| 3 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 608 505 $ Poids 33 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 645 $ Poids 32 % |
| 5 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 249 $ Poids 30 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 126 130 $ Poids 28 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 628 555 $ Poids 28 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +14 364 $ | 282 279 $ Poids 26 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 630 857 $ Poids 26 % |
| 10 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 593 793 $ Poids 26 % |
| 11 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 628 329 $ Poids 24 % |
| 12 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 594 330 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.