145 Rue LAUZON · Les Cèdres
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 173,9 m² · constr. 1966 · terrain 3 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 483 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651926115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
71050651926115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 485 985 $ Poids 35 % |
| 2 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 028 $ Poids 29 % |
| 3 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 948 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 429 $ Poids 28 % |
| 5 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 943 $ Poids 27 % |
| 6 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 024 $ Poids 27 % |
| 7 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 714 $ Poids 27 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 255 520 $ Poids 27 % |
| 9 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 572 387 $ Poids 24 % |
| 10 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 548 899 $ Poids 24 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +36 891 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 556 054 $ Poids 23 % |
| 12 | 88, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 390 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.