140 Rue LAUZON · Les Cèdres
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 78,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 284 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651926688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
71050651926688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 120 m · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 519 887 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 217 969 $ Poids 40 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 517 $ Poids 36 % |
| 4 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 929 $ Poids 22 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 486 $ Poids 21 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 531 $ Poids 17 % |
| 7 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 245 394 $ Poids 15 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 411 416 $ Poids 14 % |
| 9 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 387 024 $ Poids 14 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 361 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 125 $ Poids 8 % |
| 12 | 114, rue des Harfangs, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 206 $/m²) 82,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 913 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.