136 Rue LAUZON · Les Cèdres
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 140 m² · constr. 1960 · terrain 1 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,6 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651926793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
71050651926793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 610 $ Poids 34 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 440 $ Poids 31 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 885 $ Poids 28 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 497 885 $ Poids 26 % |
| 5 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 188 $ Poids 23 % |
| 6 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 487 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 105 344 $ Poids 21 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 655 717 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 593 572 $ Poids 19 % |
| 10 | 96, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 462 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 103 $ Poids 18 % |
| 11 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 950 $ Poids 17 % |
| 12 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 254 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 312 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.