427 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 141 m² · constr. 2003 · terrain 1 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 478 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651928073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
71050651928073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 502 $ Poids 41 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 472 182 $ Poids 37 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 622 494 $ Poids 32 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 533 596 $ Poids 31 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 805 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 520 765 $ Poids 28 % |
| 6 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 549 986 $ Poids 28 % |
| 7 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 108 780 $ Poids 26 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 686 215 $ Poids 25 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 596 242 $ Poids 23 % |
| 10 | 61, rue Champlain, Les Cèdres 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 514 810 $ (3 378 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 424 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −23 166 $ | 572 813 $ Poids 17 % |
| 11 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +37 255 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 627 069 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 683 874 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.