170 Rue CAMPEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 179 m² · constr. 2012 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 700 $
Rôle antérieur 646 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651928525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
71050651928525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 616 $ Poids 44 % |
| 2 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 408 $ Poids 38 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 700 198 $ Poids 37 % |
| 4 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 790 $ Poids 34 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 286 788 $ Poids 34 % |
| 6 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 783 $ Poids 34 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 639 031 $ Poids 32 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 551 928 $ Poids 30 % |
| 9 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 594 083 $ Poids 29 % |
| 10 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 011 $ Poids 29 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 597 588 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 594 442 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.