Rue CAMPEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
453 800 $
Terrain · terrain 2 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 165 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651936074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
71050651936074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Les Cèdres 2026-06-11 · 270 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 67 % |
| 2 | 431, Chemin du Fleuve, Les Cèdres 2025-07-02 · 258 m · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 557 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, Place du Canal, Les Cèdres 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 625 464 $ Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 351 $ Poids 24 % |
| 4 | Place du Canal, Les Cèdres 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 788 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, Place du Canal, Les Cèdres 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 573 725 $ Ajust. marché +23 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 017 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, Place du Canal, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ Ajust. marché +47 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 653 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.