136 Rue CAMPEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 156,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,1 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 542 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651936575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
71050651936575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 66 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 575 $ Poids 37 % |
| 2 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 525 854 $ Poids 32 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 517 107 $ Poids 29 % |
| 4 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 589 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 459 308 $ Poids 29 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 697 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 514 880 $ Poids 28 % |
| 6 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 111 763 $ Poids 28 % |
| 7 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 506 $ Poids 28 % |
| 8 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 898 $ Poids 26 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 728 $ Poids 25 % |
| 10 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 242 251 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 511 479 $ Poids 24 % |
| 12 | 108, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 633 000 $ (4 116 $/m²) 153,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 627 115 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.