150 Rue CAMPEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 116,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 401 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651937005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
71050651937005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 686 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 565 056 $ Poids 28 % |
| 3 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 758 $ Poids 25 % |
| 4 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 376 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 620 924 $ Poids 23 % |
| 5 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 505 364 $ Poids 21 % |
| 6 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 539 926 $ Poids 20 % |
| 7 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 488 745 $ Poids 20 % |
| 8 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 530 603 $ Poids 18 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 556 597 $ Poids 18 % |
| 10 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 571 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 197 965 $ (1 566 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 972 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −7 919 $ | 220 500 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 374 343 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.