144 Rue CAMPEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 184,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 509 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651937221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
71050651937221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 537 390 $ Poids 40 % |
| 2 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 687 326 $ Poids 35 % |
| 3 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 591 879 $ Poids 34 % |
| 4 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 592 451 $ Poids 31 % |
| 5 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 630 120 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 281 944 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 627 145 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 675 323 $ Poids 26 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 544 268 $ Poids 24 % |
| 10 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 583 554 $ Poids 24 % |
| 11 | 82, avenue Miron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 582 $/m²) 167,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 372 $ Poids 24 % |
| 12 | 88, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 584 520 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.