415 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,5 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 362 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651938447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
71050651938447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 911 $ Poids 45 % |
| 2 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 844 $ Poids 28 % |
| 3 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 482 687 $ Poids 25 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 424 952 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 509 631 $ Poids 24 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 626 $ Poids 24 % |
| 7 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 681 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 783 $ Poids 21 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 575 857 $ Poids 20 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 366 $ Poids 20 % |
| 11 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 414 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.