414 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 123,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651939634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
71050651939634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 46 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 541 198 $ Poids 42 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 090 $ Poids 41 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 611 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 186 $ Poids 34 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 018 $ Poids 31 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 567 195 $ Poids 26 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 790 $ Poids 25 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 938 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 197 965 $ (1 566 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 972 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −19 796 $ | 214 026 $ Poids 23 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 437 705 $ Poids 22 % |
| 11 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 145 $ Poids 22 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 760 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.