410 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 107,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
651939915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
71050651939915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 23 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 143 $ Poids 51 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 329 649 $ Poids 34 % |
| 3 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 157 $ Poids 32 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −500 $ | 118 193 $ Poids 29 % |
| 5 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 476 993 $ Poids 29 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 407 629 $ Poids 28 % |
| 7 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 209 $ Poids 28 % |
| 8 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 880 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 110 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 290 $ Poids 24 % |
| 11 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +56 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 054 $ Poids 24 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 473 074 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.