386 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 176,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 400 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652060769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
71050652060769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 912 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 489 926 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 006 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 980 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 014 $ Poids 58 % |
| 4 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 257 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 955 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 978 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 577 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 889 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 596 $ Poids 46 % |
| 10 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 611 097 $ Poids 45 % |
| 11 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 543 006 $ Poids 44 % |
| 12 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 542 645 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.