381 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 142,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 404 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652070163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
71050652070163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 925 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 486 123 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 586 768 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 955 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 502 862 $ Poids 52 % |
| 5 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 106 486 $ Poids 49 % |
| 6 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 492 902 $ Poids 45 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 474 $ Poids 44 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 042 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 542 $ Poids 38 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 698 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue Champlain, Les Cèdres 2024-11-27 · 949 m · Vendu 514 810 $ (3 378 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 424 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −51 481 $ | 547 708 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 668 707 $ Poids 26 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 981 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.